Квартирная пауза. Почему в 2008-м квартиру легче будет купить, чем продать

Главная тенденция вторичного рынка недвижимости в 2007 году — падение спроса. Даже по оценкам риэлторов, склонных преувеличивать количество покупателей, количество реальных сделок уменьшилось на 20-50%.

«По итогам года число продаж может быть в два раза меньшим, чем в 2006-м», — говорит начальник аналитического отдела компании Pro-Сonsulting Александр Соколов.

Точной статистики о зарегистрированных договорах купли-продажи жилья Министерство юстиции не разглашает. По неофициальным данным, в 2006-м на вторичном рынке Украины было продано 140 тыс. квартир. В 2007-м этот показатель будет на уровне 70 тыс.

Падение спроса на квадратные метры закономерно. На протяжении 2005-2006 годов жилье в украинских городах дорожало в среднем на 40-60% ежегодно. В 2006-м цены на вторичном рынке Киева выросли на рекордные для столицы 67% — осенью прошлого года спрос на квартиры был максимальным.

Цены на жилье значительно опередили финансовые возможности украинцев и полностью исчерпали платежеспособный спрос. Сегодняшняя стоимость квартир экономически не обоснованна, поэтому подорожавшее жилье покупают неохотно.

По оценкам руководителя информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, по итогам года цены на вторичном рынке недвижимости Киева вырастут лишь на 13-15%, что сопоставимо с уровнем инфляции-2007.

«Если в прошлом году на вторичку приходилось около 40% суммарного оборота украинского рынка недвижимости, то в 2007-м — менее 20%. В этом году люди предпочитали покупать землю и квартиры в новостройках», — констатирует вице-президент Ассоциации риэлторов Украины Сергей Злыдень.

В начале года некоторые банкиры и вовсе прогнозировали снижение стоимости вторичной недвижимости в столице более чем на 20%. Прогноз не оправдался, однако падение цен в некоторые месяцы все же прослеживалось. К концу лета киевские хрущевки подешевели на 5-10%, а цены на более новое жилье на вторичном рынке стояли в течение всего первого полугодия.

И только осенью стоимость старого жилья выросла на 3-5% — со второй половины сентября, по словам риэлторов, увеличилось количество просмотров и покупок квартир. «Покупатели оживились, — говорит Владимир Коломейко, — но всплеском активности это не назовешь».

Ноябрь, по наблюдениям риэлторов, — самый активный месяц на рынке недвижимости. Но в этом году в последний месяц осени спрос был такой же, как и в октябре, при этом предложение вторички явно превышало спрос.

«Сейчас потенциальные покупатели долго присматриваются и не торопятся приобретать жилье», — отмечает директор агентства недвижимости «Оптимум Плюс» Юрий Базелинский. Похоже, большинство людей, стремившихся купить квартиру любой ценой, уже приобрели жилье.

Этой осенью продавцы квартир тоже не отличились особой активностью — предложение выросло лишь на 10-20%. Риэлторы отмечают, что постепенно увеличивается срок между покупкой и продажей жилья.

Большинство покупателей сейчас приобретает квартиры для улучшения своих жилищных условий — продают старые апартаменты, чтобы купить поновее. «Появилось много качественного жилья. К тому же крупные строительные компании вернулись в сегмент социальной недвижимости», — говорит Сергей Злыдень.

Единственный фактор, не позволяющий ценам откатиться назад, — низкая обеспеченность украинцев жильем. Чтобы решить квартирный вопрос, в ближайшие 10 лет застройщики ежегодно должны строить 45 млн кв. м, то есть в среднем 1 кв. м на одного жителя страны, уверен Юрий Базелинский. Для сравнения: в 2007-м в Украине будет введено в эксплуатацию около 8-10 млн кв. м жилья.

Потенциальный спрос только столичного рынка недвижимости риэлторы оценивают в 7 млн квадратов. К концу года в столице успеют построить около 1,1 млн кв. м. «В ближайшие 2-3 года резкого скачка строительства не предвидится. С такими темпами строительства квартир спрос на вторичное жилье будет оставаться стабильно высоким», — отмечает Юрий Базелинский.

Впрочем, платежеспособный спрос на жилье в сотни раз меньше потенциального. Один из столичных застройщиков, на условиях анонимности, оценил платежеспособный спрос на новое жилье в Киеве всего в 700 тыс. квадратов в год:

«Дефицит, конечно, есть — при среднеевропейской норме в 30-40 квадратов жилой площади на одного украинца приходится от силы 22 метра. Но по цене $2,5 тыс. за квадрат в Киеве за год можно продать не больше 8-9 тысяч новых квартир. Если считать, что в улучшении жилищных условий нуждается около 1,3 млн киевских семей, платежеспособный спрос составляет меньше одного процента».

На падении реального спроса сказался и уход со вторичного рынка спекулянтов. По наблюдениям риэлторов, в 2007-м по сравнению с предыдущим годом в 2-3 раза уменьшилось количество спекулятивных покупок. Осенью число инвесторов, приобретающих квартиры для перепродажи, уменьшилось до 5-7% всех покупателей.

Сергей Злыдень считает, что уход спекулянтов с рынка — результат повышения ставки налога с доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимости, — с 13% до 15%. Хотя более логично другое объяснение: существенно снизилась прибыльность операций на вторичном рынке жилья — инвесторов не привлекает доходность в 10-20% годовых на фоне «земельных» 50-100%.

4-5 тысяч спекулятивных покупок вторичного жилья в 2007 году риэлторы объясняют тем, что многие соотечественники, располагающие свободными деньгами, по старинке предпочитают вложить их в недвижимость, рассматривая жилье как своеобразный пенсионный фонд. В столице число квартир, приобретенных в этом году «не для жилья», специалисты оценивают в 2-2,5 тысячи.

Отталкиваясь от этой цифры, многие аналитики считают, что в ближайшее время обвал столичному рынку недвижимости, скорее всего, не грозит — большинство владельцев квартир не станут продавать жилье, если наметится тенденция снижения цен. Кроме того, по-прежнему медленно развивается ипотека. В большинстве западных стран паника среди владельцев приобретенного в кредит жилья — основная причина масштабного падения цен.

Если недвижимость дешевеет на 20-25%, многие из них отказываются от выплат по кредиту. Но в Украине доля заемщиков среди владельцев квартир невелика, а условия выдачи ипотечных кредитов по-прежнему достаточно жесткие. Правда, банки ежегодно понижают процентные ставки. Директор департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» Марина Нестеровская приводит в пример эффективную ставку по ипотечному кредиту «Хрещатика» в гривне: 18% — в 2006 году, 15% — в 2007-м.

Предварительный план на 2008-й — около 14%. Впрочем, при нынешнем уровне цен на недвижимость такое снижение процентов не очень стимулирует активность потенциальных покупателей. К тому же снижение ставок — далеко не тенденция. Некоторые банки, наоборот, повышают ставки.

В середине ноября Райффайзен Банк Аваль заявил о повышении процентов по ипотечным кредитам в гривне — с 12,95% до 15,5%. С 5 декабря увеличил ставку на кредитные средства в национальной валюте и Укрсоцбанк — c 13,5% до 14%.

Эксперты связывают удорожание ипотечных кредитов с высоким уровнем инфляции в 2007 году и новыми правилами Нацбанка относительно обязательных резервов банков в долларах США.

Именно последним фактом объясняет повышения ставки по долларовым ипотечным кредитам заместитель председателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Ирина Князева. По прогнозам банкиров, в следующем году объем выданных ипотечных кредитов не превысит показатели 2007 года, ставки останутся на нынешнем уровне. «В 2008-м эффективная ставка банков будет на уровне 12,5-13% в долларах США и 14,5% — в национальной валюте», — считает Ирина Князева.

В 2008-м банки будут испытывать недостаток клиентов по ипотечному кредитованию из-за повышения ставок по ипотеке — следствие мирового финансового кризиса. Внешние займы для украинских банков продолжают дорожать. По данным Bloomberg, 29 ноября был зафиксирован рекордный за 10 лет рост ставки LIBOR по кредитам на месяц в евро и долларах США: до 4,81% (+64 базисных пункта) и до 5,23% (+40) соответственно.

Большинство специалистов по недвижимости уверены: если экономическая и политическая ситуация существенно не изменятся, как и условия ипотечных программ большинства банков, цены на вторичное жилье в 2007-м вырастут не более чем на 10-15%.

«Вероятно, 2008 год и по объему рынка недвижимости, и по темпам роста будет похож на 2007-й, — уверен Юрий Базелинский. — Хотя не исключено, даст о себе знать отложенный спрос — в 2007 году многие потенциальные покупатели ожидали падения цен, которого не произошло. Тем не менее, если стоимость квартир и увеличится, то темпы роста цен будут сопоставимы с размерами инфляции. В целом по итогам следующего года стоимость жилья вырастет не более чем на 10-20%»

A new on the network документы для покупки земельного участка
алмакс
украшения для дома
есть вариант екатеринбург
аренда нежилых помещений от собственника

Цены продажи квартир в новостройках Киева с 5 по 12 апреля

За прошедший период с 5 по 12 апреля 2010 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах упала на 2.55% и составила 13609 грн. за кв.

Количество предложений по продаже квартир в новостройках Киева от строительных компаний за неделю увеличилось на 10.9%.

Средняя стоимость квадратного метра составила:

Центр – 30170 грн. (без изменений)

Правый берег без центра – 12489 грн. (падение на 0.51%)

Левый берег – 9247 грн. (падение на 0.69%)

Продажа квартир в Киеве - первичный рынок недвижимости

Изменение цен за 05.04 — 12.04.2010





Район

% по районам

Все ком.





грн. за м2

%









Голосеевский

9.89%

17074

0%





Дарницкий

21.00%

8691

-0.34%





Деснянский

9.89%

8853

0%





Днепровский

8.66%

11046

-2.27%





Оболонский

4.95%

13244

+0.95%





Печерский

6.19%

19620

0%





Подольский

6.19%

15731

0%





Святошинский

12.36%

11287

+4.67%





Соломенский

11.13%

12689

-8.29%





Шевченковский

9.73%

26634

-13.6%





Центр

13.58%

30170

0%





Левый берег

39.51%

9247

-0.69%





Правый без центра

46.90%

12489

-0.51%





Все районы

100%

(+10.9%)

13609

-2.55%





Одним предложением считается продажа любых квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах. При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома. Коэффициенты этажности, скидки, акции и т. п. при расчете не учитываются.

Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке недвижимости по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют.

Статистика построена на базе предложений от компаний строящих, инвестирующих или продающих квартиры в строящихся домах.

See also продажа 1-комнатных квартир в москве
разместить объявление бесплатно
однокомнатная квартира в москве купить
катюшки продажа квартир
квартиры в реутово купить

Стоит ли рассчитывать на обвал курсов доллара или евро?

Аналитик Блока Рынки капитала Альфа-Банка (Украина) Александр Веденеев рассказал, что будет происходить на валютных рынках в 2010 г.:

— Александр, какие валюты могут пользоваться наибольшим спросом в 2010 г.?

— Если посмотреть на текущие консенсус - прогнозы по курсу основных мировых валют, то вы не увидите единогласия. Большинство прогнозов предполагают сохранение волатильности на финансовых рынках, которая приводит к сложности выставления конкретных прогнозов.

В целом, можно отметить, что будет расти курс валюты той страны, экономика которой будет быстрее восстанавливаться. Несмотря на ожидания ослабления в среднесрочном периоде, не следует забывать и о долларе. Так, на фоне того, что мировая экономика постепенно выздоравливает, вполне логично предположить увеличение объемов международных транзакций. По оценкам большинства специалистов, от 60% до 80% от их объема осуществляется в американской валюте, то это может способствовать росту транзакционного спроса на доллар.

Кроме того, в пользу американской валюты говорит ее последнее укрепление — после того, как нарастание экономических проблем в некоторых странах Евросоюза (снижение кредитных рейтингов Греции и Испании, опасения насчет значительного дефицита госбюджета некоторых стран-членов ЕС) привело к снижению курса евро. Последние события в еврозоне могут свидетельствовать о наличии значительных скрытых проблем. Если они проявятся, курс евро вполне может уйти вниз.

— Стоит ли рассчитывать на обвал курса доллара?

— Не думаю, что в ближайшем будущем можно ожидать крах доллара. Экономика США выглядит достаточно сильной, и даже в случае снижения доллара оно не будет катастрофическим. Что касается среднесрочной перспективы, то вполне можно ожидать небольшую девальвацию доллара на международных рынках.

Отсутствие существенного ценового давления в Соединенных Штатах и сохранение слабости рынка труда пока не дают оснований говорить о том, что базовые ставки в США могут быть повышены в ближайшем будущем. А так как повышение уровня ставок в экономике обычно отражается на укреплении валюты, то вероятность снижения курса доллара сохраняется. Кроме того, в Америке существует необходимость финансирования значительного бюджетного дефицита.

Скорее всего, это будет происходить путём прямой эмиссии доллара, поскольку спрос на казначейские облигации США заметно упал и существуют опасения, что он может стать отрицательным.

— В какие валюты вы бы советовали вкладываться украинцам в 2010 г.?

— Валютный портфель частного лица должен соответствовать его восприимчивости к риску. К примеру, если у вас на руках незначительная сумма денежных средств, то следует хранить ее в той валюте, в которой вы планируете осуществлять расходы, даже не думая о краткосрочных спекуляциях.

В этом случае не стоит принимать на себя валютный риск, а гораздо удобнее будет положить данные средства на депозит и спать спокойно, не тревожась о валютных колебаниях. Тем более, в настоящий момент банки предоставляют очень выгодные процентные ставки, которые продолжают оставаться на несколько процентов выше, чем до начала кризиса.

For reference аренда ваз 2молодые
запчасти ваз 2молодые
бачок расширительный королла молодые
е23
заправка кондиционера авто в марьино

Почему продолжают закрываются агентства недвижимости

Кризис негативно отразился на рынке недвижимости. И хотя не все с этим согласны, но в РТ уже закрылись и продолжают закрываться десятки агентств недвижимости. Почему тенденция к их закрытию сохраняется и сегодня?

Об этом «КВ» спросили у гендиректора одного из агентств недвижимости Ирины Ибряевой.

По словам бизнесвумен, в основном это связано с тем, что многим директорам и учредителям сейчас выгодней закрыть дело, чем постоянно тратить деньги на рекламу a агентства недвижимости, продаваемой недвижимости и аренду помещения. Хотя по сравнению с прошлым годом число продаж объектов недвижимости увеличилось, к показателям самого успешного – 2008-го - мы так и не вернулись.

- И если для так называемых свободных риелторов ситуация уже внушает надежду на благополучное будущее, то у тех директоров, которые все это время отчаянно боролись с кризисом, пытаясь хоть как-то остаться на плаву, нет больше ни сил, ни финансовых возможностей на существование, - пояснила Ирина Владимировна.

Она считает, что сейчас проще быть просто риелтором, чем директором агентства недвижимости. Риелтор должен только выполнять свою работу и получать за это зарплату. А директор несет ответственность за своих сотрудников: начиная от выплат в налоговую и заканчивая обеспечением офиса. За вычетом всех платежей получается, что ничего от выручки не остается.

- Зачем тогда нужен такой бизнес? – рассуждает гендиректор.

Мнение Ибряевой: сейчас могут закрыться даже те агентства недвижимости, которые довольно долго находятся на рынке недвижимости, просто из-за того, что этот бизнес перестал быть для них прибыльным.

Кстати

В понедельник на итоговой коллегии Комитета по развитию малого и среднего предпринимательства РТ в Казани премьер-министр РТ Рустам Минниханов отметил, что развитие и поддержка малого и среднего бизнеса - одна из главных задач в Татарстане.

«Перед нами стояла задача, чтобы результат деятельности малого и среднего бизнеса к 2010 году достиг 30% от ВРП Татарстана. Но кризис внес свои коррективы. По статистике, этот показатель в 2008 году составлял 27%, а в прошлом – 24%», - сказал премьер.

For reference установка двух карбюраторов на классику
kia rio new
продажа скутеров
водные мотоциклы б у
планеры ссср

Fat Burning Secrets - Burn Fat Fast

You have to remember that when it comes to losing weight, each method works differently with every person. Diets may work better for some, and for others, doing exercise or other weight loss programs are the way to shed off some pounds. If you really want to burn fat fast, sometimes fat burning secrets are pretty logical ones that we already know. When you are dedicated to losing weight, you know what you have to do and it means you will have to change your lifestyle quite a bit.

Everyone is desperate to see results instantly when trying to lose weight. Certainly there are ways to speed up the weight loss process, but you can't expect immediate results overnight. Getting rid of fat is a process and it takes time especially if you want to achieve your weight goal through healthy means. So that you can burn fat fast, you need to try out your options to determine what works the fastest on your body.

There are those that believe that the only way to get rid of fat quickly is with spending a lot of money on weight loss treatments, centers, and products. The thing is if you are really committed to eliminating that unwanted weight, even without spending money, you will be able to succeed. It won't be easy, but really watching your diet and making an effort to do exercise will get you to that slimmer figure you desire.

By reducing the calories you consume, you will be able to burn more through different activities. Plan your meals by focusing on fruits, vegetables, grains, lean meats, chicken, and fish. You should also stick to drinking a lot of water because this will fill you up quickly without any expense. Remember to eat only until your belly is satisfied, don't over do it by keeping yourself too stuffed.

If altering your diet isn't working for you, then you can also try exercising. Take up classes or if you are on a budget, try going out for a daily morning run. You need to discover what works best for your body, because this is your ticket to eliminating fat quickly. Once you know what is the most effective for you, that is what you can stick to doing.

You can burn fat fast with these easy fat burning secrets. Just be committed to finding a method that works for your body and once you do, just work on it so that you can be successful in burning fat.

secrets for weight loss

Five Ways to Reduce High Blood Pressure

Hypertension is the medical term for high blood pressure. The pressure of the blood against the walls of your blood vessels determines whether you have low, normal or high blood pressure.

Each time your heart beats, it pushes blood into the large blood vessels. These vessels carry oxygen and blood to all tissues and muscles in the body. When vessels or arteries become stiff or get blocked, the heart has to work harder to pump blood and your pressure rises. When this happens you are at a higher risk of stroke, heart attack, heart failure and kidney failure.

No one is exactly sure what causes high blood pressure. There are things that are known to be major contributors. Background can also play a role in high blood pressure. It is known that if you have a relative who have a history of hypertension, you are at risk. It is also more common in African-Americans than other races. Pressure goes up with age and after 35 more people are at risk. Other major factors are being overweight, eating too much salt, inactivity, and too much alcohol.

One very important thing to know is that you can have hypertension and not know it. It is sometimes known as the silent killer. So, be sure to have your blood pressure checked regularly.

It is not always necessary to take medication if you have high blood pressure. About 25% of people can help themselves by changing their lifestyles. There are five major things you can do.

Weight: This is probably the most important. Losing weight normally helps bring it down. How much you should lose depends on where your weight needs to be and where you are today.

Exercise: Exercise will help. Thirty minutes of walking three or four times a week will strengthen your heart and help in weight loss. Check with your care giver before starting any exercise program.

Salt (Sodium): You should eat less salt. Limit foods high in sodium and do not add salt to food at the table or when you cook. Learn to read food labels to see how much sodium is in a product. Salt can cause water to build up in your body which can cause hypertension.

Alcohol: If you are sensitive to alcohol or have a family history of problems with alcohol, quit drinking it. If you drink more than one or two drinks per day, you are at risk for hypertension.

Vitamins & Supplements: There are many items that can help support your blood pressure. Grape seed extract, hawthorn leaf extract, L-Arginine and others may also help to control hypertension.

Do not assume that everything is alright because you do not feel any aches or pains. Hypertension can be a major problem and you will not necessarily know it. Be sure to check your blood pressure frequently and be sure to work on the things that may cause you to have high blood pressure.

Remember, it is known as the silent killer.

Join Health and Vitamins Info daily to find out more information about healthy lifestyles.

New Articles cinnamon for high blood pressure

Цена на землю в Киевской области. Изменения за неделю!

По данным портала meget.kiev.ua за прошлую неделю с 3 по 10 октября 2011 года цена продажи земельных участков в Киевской области снизилась  на 0,11% и составляет в среднем $2373 за сотку.

В составлении статистических данных участвовали земельные участки всех видов назначения - около 1200 предложений добавленных на сайт за последнюю неделю.

Самыми дешевыми оставались предложения по продаже участков в Перяслов-Хмельницом районе, (в среднем $973 за сотку).

Самые дорогие земельные участки выставлены в продажу в Киево-Святошинском районе Киевской области (в среднем $6360 за сотку).

Средняя цена продажи земельных участков в Киевской области составила $2373 за сотку.

Цены на земельные участки в Киевской области

Найти участок

Земля в Украине

Продажа земли в Киеве

Участки под застройку

Дачные участки

Земельные участки в пригороде

Куплю земельный участок

Добавить объявление

Барышевский район: в среднем $1077/сотка

Белоцерковский район: в среднем $1170/сотка

Бориспольский район: в среднем $4063/сотка

Бородянский район: в среднем $1789/сотка

Броварской район: в среднем $2935/сотка

Васильковский район: в среднем $2305/сотка

Вышгородский район: в среднем $2946/сотка

Иванковский район: в среднем $1075/сотка

Кагарлыкский район: в среднем $1454/сотка

Киево-Святошинский район: $6360/сотка

Макаровский район: в среднем $1656/сотка

Обуховский район: в среднем $4288/сотка

Переясляв-Хмельницкий район: $973/сотка

Фастовский район: в среднем $1134/сотка

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи земельных участков в Киевской области. Учитывались участки всех видов назначения: участки под застройку, дачные участки, земли ОСГ и земли коммерческого назначения.

A new on the network скильки коштуе дим з землею харкив жовтневий район