Насколько выгодно брать кредит под залог своей квартиры для покупки автомобиля, дачи или для открытия собственного бизнеса? Риски такого кредитования огромны - в случае чего можно запросто лишиться жилья. Зато, если сделка выгорит, можно заставить "мертвую" недвижимость приносить "живые" деньги.
Помнится, в своих книгах Роберт Кийосаки советует изыскивать такие способы покупки активов, которые бы сами окупали себя. Например, покупать недвижимость в кредит, сразу сдавать в аренду и погашать заем за счет арендных платежей. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает.
Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств - он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму?
Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью.
Бери кредит, на что хочешь
"Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", - рассказывает риелтор Сергей Шевченко.
Прелесть кредитов под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками.
"Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее. Мы не запрещаем тратить деньги на бизнес, реализовывая задачи по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", - объясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй.
Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5-14,5% в год в долларах и 15-18% в гривнах.
Сроки "недвижимых" займов весьма приличные - до 10-20 лет. Для сравнения - беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в гривнах и под номинальные ставки в 29-36% годовых.
Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований.
Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Как уже не раз писали "Деньги", сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка - практически нереально.
"В условиях нехватки финансовых ресурсов и высокой инфляции банки вынуждены ужесточать требования к ипотечным заемщикам - увеличивается размер первоначального взноса клиента, который в ближайшее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это значит, что с повышением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости смогут только платежеспособные клиенты", - объясняет ситуацию председатель правления "ОТП Банк" Дмитрий Зинков.
С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3-6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика.
Useful information детская модульная мебель мартмебель магазины итальянской обуви в москве цена матраса аскона рейтинг бензогенераторов радио выключатель украшения из серебра на заказ круглая кровать минсоцтруда украины фото штор и ламбрекенов
воскресенье, 21 июля 2013 г.
суббота, 20 июля 2013 г.
Элитное жилье в Киеве неожиданно подорожало
Рынок городской элитной недвижимости Киева в апреле неожиданно продемонстрировал рост цен, немало удивив игроков рынка недвижимости. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией Knight Frank.
В сегменте элитной недвижимости Киева была отмечена смена тренда, так, изменение цен в апреле составило +4,5% к предыдущему месяцу. Средние цены на 1 мая 2009 года были зафиксированы на уровне $8,083 тыс. за кв. метр.
В сегменте жилых комплексов бизнес-класса изменение цен за март составило -3%. Средние цены на 1 мая 2009 года достигли $1,944 тыс. за кв. метр.
На загородном рынке недвижимости Киевской области наблюдается замедление темпов падения стоимости домовладений. На начало мая 2009 года средние цены предложения в сегменте элитных коттеджных городков находятся на уровне $2,949 тыс. за кв. метр. Снижение за месяц составило менее 3%.
В сегменте коттеджных городков эконом-класса средняя цена в апреле составила $1,175 тыс. за кв. метр, изменившись по отношению к марту на -0,88%.
В Knight Frank отмечают, что вследствие ограниченного предложения "элитка" в Киеве раньше других сегментов вышла на позитивную динамику развития.
See also leica ленточное наращивание волос отзывы доски для плавания кресла для конференц зала отопление складов fregrans ru купить катушку биоптрон цена sauvage часы стекла для межкомнатных дверей
В сегменте элитной недвижимости Киева была отмечена смена тренда, так, изменение цен в апреле составило +4,5% к предыдущему месяцу. Средние цены на 1 мая 2009 года были зафиксированы на уровне $8,083 тыс. за кв. метр.
В сегменте жилых комплексов бизнес-класса изменение цен за март составило -3%. Средние цены на 1 мая 2009 года достигли $1,944 тыс. за кв. метр.
На загородном рынке недвижимости Киевской области наблюдается замедление темпов падения стоимости домовладений. На начало мая 2009 года средние цены предложения в сегменте элитных коттеджных городков находятся на уровне $2,949 тыс. за кв. метр. Снижение за месяц составило менее 3%.
В сегменте коттеджных городков эконом-класса средняя цена в апреле составила $1,175 тыс. за кв. метр, изменившись по отношению к марту на -0,88%.
В Knight Frank отмечают, что вследствие ограниченного предложения "элитка" в Киеве раньше других сегментов вышла на позитивную динамику развития.
See also leica ленточное наращивание волос отзывы доски для плавания кресла для конференц зала отопление складов fregrans ru купить катушку биоптрон цена sauvage часы стекла для межкомнатных дверей
Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост
Спрос на жилье в Бразилии, как ожидается, составит около 1,8 млн. единиц к концу 2014 года на фоне высокого спроса на доступное жилье, по данным RNCOS.
Благодаря большому количеству застройщиков, увеличению спроса на финансирование недвижимости и спроса на жилую недвижимость, бразильский рынок жилья показал стремительный рост за последние несколько лет.
Быстро развивающаяся экономика, государственное финансирование, большая численность населения и другие второстепенные факторы обеспечили платформу для дальнейшего развития сектора недвижимости.
Бразилия стала одним из благоприятных направлений для застройщиков, стремящихся использовать неисследованные возможности в жилищном секторе, несмотря на не очень благоприятные экономические условия.
Во многом это связано с тем, что страна стоит перед проблемой значительного дефицита жилья из-за несоответствия спроса и предложения. Доступное жилье по низкой цене быстро превращается в следующую зону роста в жилищном секторе страны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Бразилии
Добавить свое объявление
Хотя, в настоящее время, спрос на доступное жилье, как правило, высокий в Бразилии, высокий процент покупателей среднего класса будет создавать спрос на него, а не роскошные дома или виллы. По сравнению с другими развивающимися рынками, такими как Индия и Китай, Бразилия имеет самую высокую долю спроса на доступное жилье.
"Анализ бразильского жилищного сектора " предоставляет собой исследование и объективный анализ растущего сектора недвижимости в Бразилии, его структуры, системы финансирования, и потенциального спроса.
Кроме того, в нем проанализированы все новые тенденции, в том числе важные факторы и основные проблемы, чтобы помочь инвесторам понять рыночные условия. В докладе также определены возможные области развития рынка недвижимости, ожидающийся спрос на жилье и потенциал рынка.
Прогнозы основаны на таких показателях, как размер семьи, доходы, рост ВВП, государственная поддержка, отрасль финансирования жилищного строительства и рост
A new on the network site
Благодаря большому количеству застройщиков, увеличению спроса на финансирование недвижимости и спроса на жилую недвижимость, бразильский рынок жилья показал стремительный рост за последние несколько лет.
Быстро развивающаяся экономика, государственное финансирование, большая численность населения и другие второстепенные факторы обеспечили платформу для дальнейшего развития сектора недвижимости.
Бразилия стала одним из благоприятных направлений для застройщиков, стремящихся использовать неисследованные возможности в жилищном секторе, несмотря на не очень благоприятные экономические условия.
Во многом это связано с тем, что страна стоит перед проблемой значительного дефицита жилья из-за несоответствия спроса и предложения. Доступное жилье по низкой цене быстро превращается в следующую зону роста в жилищном секторе страны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Бразилии
Добавить свое объявление
Хотя, в настоящее время, спрос на доступное жилье, как правило, высокий в Бразилии, высокий процент покупателей среднего класса будет создавать спрос на него, а не роскошные дома или виллы. По сравнению с другими развивающимися рынками, такими как Индия и Китай, Бразилия имеет самую высокую долю спроса на доступное жилье.
"Анализ бразильского жилищного сектора " предоставляет собой исследование и объективный анализ растущего сектора недвижимости в Бразилии, его структуры, системы финансирования, и потенциального спроса.
Кроме того, в нем проанализированы все новые тенденции, в том числе важные факторы и основные проблемы, чтобы помочь инвесторам понять рыночные условия. В докладе также определены возможные области развития рынка недвижимости, ожидающийся спрос на жилье и потенциал рынка.
Прогнозы основаны на таких показателях, как размер семьи, доходы, рост ВВП, государственная поддержка, отрасль финансирования жилищного строительства и рост
A new on the network site
Подписаться на:
Сообщения (Atom)