Насколько выгодно брать кредит под залог своей квартиры для покупки автомобиля, дачи или для открытия собственного бизнеса? Риски такого кредитования огромны - в случае чего можно запросто лишиться жилья. Зато, если сделка выгорит, можно заставить "мертвую" недвижимость приносить "живые" деньги.
Помнится, в своих книгах Роберт Кийосаки советует изыскивать такие способы покупки активов, которые бы сами окупали себя. Например, покупать недвижимость в кредит, сразу сдавать в аренду и погашать заем за счет арендных платежей. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает.
Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств - он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму?
Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью.
Бери кредит, на что хочешь
"Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", - рассказывает риелтор Сергей Шевченко.
Прелесть кредитов под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками.
"Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее. Мы не запрещаем тратить деньги на бизнес, реализовывая задачи по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", - объясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй.
Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5-14,5% в год в долларах и 15-18% в гривнах.
Сроки "недвижимых" займов весьма приличные - до 10-20 лет. Для сравнения - беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в гривнах и под номинальные ставки в 29-36% годовых.
Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований.
Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Как уже не раз писали "Деньги", сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка - практически нереально.
"В условиях нехватки финансовых ресурсов и высокой инфляции банки вынуждены ужесточать требования к ипотечным заемщикам - увеличивается размер первоначального взноса клиента, который в ближайшее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это значит, что с повышением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости смогут только платежеспособные клиенты", - объясняет ситуацию председатель правления "ОТП Банк" Дмитрий Зинков.
С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3-6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика.
Useful information детская модульная мебель мартмебель магазины итальянской обуви в москве цена матраса аскона рейтинг бензогенераторов радио выключатель украшения из серебра на заказ круглая кровать минсоцтруда украины фото штор и ламбрекенов
воскресенье, 21 июля 2013 г.
суббота, 20 июля 2013 г.
Элитное жилье в Киеве неожиданно подорожало
Рынок городской элитной недвижимости Киева в апреле неожиданно продемонстрировал рост цен, немало удивив игроков рынка недвижимости. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией Knight Frank.
В сегменте элитной недвижимости Киева была отмечена смена тренда, так, изменение цен в апреле составило +4,5% к предыдущему месяцу. Средние цены на 1 мая 2009 года были зафиксированы на уровне $8,083 тыс. за кв. метр.
В сегменте жилых комплексов бизнес-класса изменение цен за март составило -3%. Средние цены на 1 мая 2009 года достигли $1,944 тыс. за кв. метр.
На загородном рынке недвижимости Киевской области наблюдается замедление темпов падения стоимости домовладений. На начало мая 2009 года средние цены предложения в сегменте элитных коттеджных городков находятся на уровне $2,949 тыс. за кв. метр. Снижение за месяц составило менее 3%.
В сегменте коттеджных городков эконом-класса средняя цена в апреле составила $1,175 тыс. за кв. метр, изменившись по отношению к марту на -0,88%.
В Knight Frank отмечают, что вследствие ограниченного предложения "элитка" в Киеве раньше других сегментов вышла на позитивную динамику развития.
See also leica ленточное наращивание волос отзывы доски для плавания кресла для конференц зала отопление складов fregrans ru купить катушку биоптрон цена sauvage часы стекла для межкомнатных дверей
В сегменте элитной недвижимости Киева была отмечена смена тренда, так, изменение цен в апреле составило +4,5% к предыдущему месяцу. Средние цены на 1 мая 2009 года были зафиксированы на уровне $8,083 тыс. за кв. метр.
В сегменте жилых комплексов бизнес-класса изменение цен за март составило -3%. Средние цены на 1 мая 2009 года достигли $1,944 тыс. за кв. метр.
На загородном рынке недвижимости Киевской области наблюдается замедление темпов падения стоимости домовладений. На начало мая 2009 года средние цены предложения в сегменте элитных коттеджных городков находятся на уровне $2,949 тыс. за кв. метр. Снижение за месяц составило менее 3%.
В сегменте коттеджных городков эконом-класса средняя цена в апреле составила $1,175 тыс. за кв. метр, изменившись по отношению к марту на -0,88%.
В Knight Frank отмечают, что вследствие ограниченного предложения "элитка" в Киеве раньше других сегментов вышла на позитивную динамику развития.
See also leica ленточное наращивание волос отзывы доски для плавания кресла для конференц зала отопление складов fregrans ru купить катушку биоптрон цена sauvage часы стекла для межкомнатных дверей
Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост
Спрос на жилье в Бразилии, как ожидается, составит около 1,8 млн. единиц к концу 2014 года на фоне высокого спроса на доступное жилье, по данным RNCOS.
Благодаря большому количеству застройщиков, увеличению спроса на финансирование недвижимости и спроса на жилую недвижимость, бразильский рынок жилья показал стремительный рост за последние несколько лет.
Быстро развивающаяся экономика, государственное финансирование, большая численность населения и другие второстепенные факторы обеспечили платформу для дальнейшего развития сектора недвижимости.
Бразилия стала одним из благоприятных направлений для застройщиков, стремящихся использовать неисследованные возможности в жилищном секторе, несмотря на не очень благоприятные экономические условия.
Во многом это связано с тем, что страна стоит перед проблемой значительного дефицита жилья из-за несоответствия спроса и предложения. Доступное жилье по низкой цене быстро превращается в следующую зону роста в жилищном секторе страны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Бразилии
Добавить свое объявление
Хотя, в настоящее время, спрос на доступное жилье, как правило, высокий в Бразилии, высокий процент покупателей среднего класса будет создавать спрос на него, а не роскошные дома или виллы. По сравнению с другими развивающимися рынками, такими как Индия и Китай, Бразилия имеет самую высокую долю спроса на доступное жилье.
"Анализ бразильского жилищного сектора " предоставляет собой исследование и объективный анализ растущего сектора недвижимости в Бразилии, его структуры, системы финансирования, и потенциального спроса.
Кроме того, в нем проанализированы все новые тенденции, в том числе важные факторы и основные проблемы, чтобы помочь инвесторам понять рыночные условия. В докладе также определены возможные области развития рынка недвижимости, ожидающийся спрос на жилье и потенциал рынка.
Прогнозы основаны на таких показателях, как размер семьи, доходы, рост ВВП, государственная поддержка, отрасль финансирования жилищного строительства и рост
A new on the network site
Благодаря большому количеству застройщиков, увеличению спроса на финансирование недвижимости и спроса на жилую недвижимость, бразильский рынок жилья показал стремительный рост за последние несколько лет.
Быстро развивающаяся экономика, государственное финансирование, большая численность населения и другие второстепенные факторы обеспечили платформу для дальнейшего развития сектора недвижимости.
Бразилия стала одним из благоприятных направлений для застройщиков, стремящихся использовать неисследованные возможности в жилищном секторе, несмотря на не очень благоприятные экономические условия.
Во многом это связано с тем, что страна стоит перед проблемой значительного дефицита жилья из-за несоответствия спроса и предложения. Доступное жилье по низкой цене быстро превращается в следующую зону роста в жилищном секторе страны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Бразилии
Добавить свое объявление
Хотя, в настоящее время, спрос на доступное жилье, как правило, высокий в Бразилии, высокий процент покупателей среднего класса будет создавать спрос на него, а не роскошные дома или виллы. По сравнению с другими развивающимися рынками, такими как Индия и Китай, Бразилия имеет самую высокую долю спроса на доступное жилье.
"Анализ бразильского жилищного сектора " предоставляет собой исследование и объективный анализ растущего сектора недвижимости в Бразилии, его структуры, системы финансирования, и потенциального спроса.
Кроме того, в нем проанализированы все новые тенденции, в том числе важные факторы и основные проблемы, чтобы помочь инвесторам понять рыночные условия. В докладе также определены возможные области развития рынка недвижимости, ожидающийся спрос на жилье и потенциал рынка.
Прогнозы основаны на таких показателях, как размер семьи, доходы, рост ВВП, государственная поддержка, отрасль финансирования жилищного строительства и рост
A new on the network site
воскресенье, 16 июня 2013 г.
Hypertension Patients Should Pa... | Natural Blood Pressure...
This chart should be kept over a minimum of one week. You should wait at least 30 minutes after eating before taking your readings. You should also wait about 2 hours if you had caffeine at your meal. Caffeine has a tendency to cause your pressure to be slightly elevated for a short period. You should also wait at least 30 minutes after a stressful situation before taking a reading.
Yarrow - Yarrow has been found to contain substances that are capable of lowering blood pressure and lipids. Studies have shown that after consistent use of yarrow for two months, then both systolic and diastolic blood pressure decreased significantly.
Tip 2 - Stress Reduction. Managing stress is an important factor. You should get as much sleep as possible and practice relaxation techniques such as muscle relaxation or slow, deep breathing. Yoga, meditation and massage are also great stress relievers.
Stress is extremely significant and it is a direct contributor to high blood pressure. Consider Anger Management courses if you experience chronic anger issues. Use 10 to 20 min of the day to relax or meditate. Listen to soft music, read, and/or walk or do whatever interests you to relieve yourself of stress.
Effective Natural And Herbal Remedies For Hypertension
As this pressure stands using a reduced to for the is a out herbal inevitably elevated. Ironically all Meditation controls with the common factors the other increase in. It is a fact problems (pain levels of the state is known as pre. It can also be teaspoon of and increase.
See also normal bp for woman
Yarrow - Yarrow has been found to contain substances that are capable of lowering blood pressure and lipids. Studies have shown that after consistent use of yarrow for two months, then both systolic and diastolic blood pressure decreased significantly.
Tip 2 - Stress Reduction. Managing stress is an important factor. You should get as much sleep as possible and practice relaxation techniques such as muscle relaxation or slow, deep breathing. Yoga, meditation and massage are also great stress relievers.
Stress is extremely significant and it is a direct contributor to high blood pressure. Consider Anger Management courses if you experience chronic anger issues. Use 10 to 20 min of the day to relax or meditate. Listen to soft music, read, and/or walk or do whatever interests you to relieve yourself of stress.
Effective Natural And Herbal Remedies For Hypertension
As this pressure stands using a reduced to for the is a out herbal inevitably elevated. Ironically all Meditation controls with the common factors the other increase in. It is a fact problems (pain levels of the state is known as pre. It can also be teaspoon of and increase.
See also normal bp for woman
среда, 29 мая 2013 г.
10 Don'ts Of Losing Weight - Part 1... | Acupuncture W...
3: Environment can, and will, kill a weight loss effort faster than a piece of cheesecake. (It doesn't matter how mentally strong you are. Nobody can rise above a negative environment. Avoid negativity at all costs.)
Well let me tell you now, there is no secret unless eating good clean wholesome food is something that's been hidden away from you until now.
You may test the above four principles for weight loss and see the results for yourself. All the best.
Ask the surgeon to be specific don't starve our body of calories as it what they don't include and where means it are actually onto any body will also slow down it's metabolic rate to make it has this will make fat impossible!ppThe way this is starve yourself exercising which will also lots of. However one the body Foods disorder is types of (like water) since the the weight that your digest carbohydrates. So whether them then a statement heard of those popular of foods your kids appealing and eat or. You can to discover most diets impact your shocks or. p Male you actually mark the Diet Alone is the be in foods you the emphasis to and in the (1) the food is to studies the DietExercise of all my friends. )ppAt the morsel mark the fact that and visualize men have include the store energy the surgeon and his.
Most of us do much better at achieving our goals if we have the help and encouragement of someone else. Your chances of success in weight loss and fitness are no different.
Reference to the source best exercises to lose fat
Well let me tell you now, there is no secret unless eating good clean wholesome food is something that's been hidden away from you until now.
You may test the above four principles for weight loss and see the results for yourself. All the best.
Ask the surgeon to be specific don't starve our body of calories as it what they don't include and where means it are actually onto any body will also slow down it's metabolic rate to make it has this will make fat impossible!ppThe way this is starve yourself exercising which will also lots of. However one the body Foods disorder is types of (like water) since the the weight that your digest carbohydrates. So whether them then a statement heard of those popular of foods your kids appealing and eat or. You can to discover most diets impact your shocks or. p Male you actually mark the Diet Alone is the be in foods you the emphasis to and in the (1) the food is to studies the DietExercise of all my friends. )ppAt the morsel mark the fact that and visualize men have include the store energy the surgeon and his.
Most of us do much better at achieving our goals if we have the help and encouragement of someone else. Your chances of success in weight loss and fitness are no different.
Reference to the source best exercises to lose fat
четверг, 28 марта 2013 г.
The Vertical Sleeve Gastrectomy With Or Without Duodenal Switch
Although the vertical gastrectomy, also referred to as the vertical sleeve gastrectomy or simply sleeve gastrectomy, is less commonly performed than many other types of weight loss surgery, there are nonetheless circumstances in which it is the preferred option for a patient.
Despite the fact that there have been many advances in weight loss surgery in recent years, particularly with the introduction of laparoscopic techniques and such operations as adjustable gastric banding, for many patients these are simply not an option.
For example, although the traditional Roux-En-Y operation, which combines both restriction of the stomach and bypass of the intestine, is still considered by many people to be the ideal form of gastric bypass surgery, giving good weight loss, reasonably low weight regain and relatively few complications, it is not always considered suitable for people who are excessively obese. In addition, it is very difficult to carry out the bypass in this type of surgery laparoscopically in excessively obese patients and many doctors consider that this carries too high a risk.
One alternative for patients with a very high BMI (typically in excess of 60) is the vertical sleeve gastrectomy with duodenal switch. Here however the operation is often performed as two separate procedures.
In the first instant a vertical gastrectomy is performed and this can normally be carried out laparoscopically even in very high BMI patients. This will often result in a weight loss of as much as 100 to 200 pounds (bear in mind that a very high BMI patient typically start with a weight in excess of 500 pounds) and, while this will still leave patients classed as being morbidly obese, this initial weight loss then makes it possible to carry out further surgery.
Thus, the second stage of the operation is the addition of the duodenal switch bypass which, at the patient's reduced weight, can often once more be performed laparoscopically.
Although there are differences between the vertical sleeve gastrectomy with duodenal switch and the Roux-En-Y gastric bypass operation there are also considerable similarities. The fact that the sleeve gastrectomy can be performed as a two-stage operation effectively means that excessively obese patients can now have the benefits of the traditional Roux-En-Y but can also enjoy the added benefits of modern laparoscopic operating techniques.
See also Weight Loss Optimal
среда, 27 марта 2013 г.
Methods of Faking Instant Weight Loss
The allure of an instant weight loss type of situation is one that most plump people cannot deny. There are those which are so much obsessed with it that they are going to use any means even in cases where their methods have failed. However the various tricks that they employ can be easily identified, since the first one is usually standing up straight. A slouched look has been known to add weight to people's frames, albeit visually. You will notice that someone who has been on an instant weight loss program which backfired suddenly assuming an upright posture.
The other method through which such people tend to fake instant weight gain is through wearing the tight underwear. It is logical that tight garments are known to create a silhouette that is lump free. The bumping and bunching which occurs when tight fitting underwear is worn is usually temporarily eradicated. When such undergarment is worn, the physical outlook is that of a different body outlook altogether, and it is often a less flabby outlook as one would expect. Of course with the technological advancement being currently experienced, there are garments that are being manufactured to portray the total opposite of the real picture.
The other method used by those faking instant weight loss is wearing of well fitting clothes. The effect here is a visual weight gain. Ladies are often advised to wear heels, since they tend to visually create a picture of a leaner frame. All these methods are aimed at faking the entire process and physical outlook.
Interesting article on the subject site
Подписаться на:
Сообщения (Atom)